资金大幅净流入 地产板块连续两日大涨 新航体验

9月21日，A股房地产板块集体爆发，行业指数盘中最高上涨4.2%，收盘上涨3.95%，连续两个交易日大涨。绿地控股、华发股份、万科A等8股当日收盘涨停，超40亿元主力资金净流入房地产板块。房地产板块中14只个股实现归母净利润同比增长，7股扭亏为盈，18股同比减亏。住房和城乡建设部房地产市场监管司司长张雪涛表示，这一比例超过50%就标志着房地产进入到存量时代。国家统计局数据显示，今年8月，一线城市新建商品住宅销售价格由上月持平转为上涨0.1%，同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降2.7%，降幅比上月收窄1个百分点。·数据宝统计显示，上半年房地产板块整体仍处于亏损状态，合计归母净利润为亏损316.26亿元，较去年同期亏损金额减少超60亿元，行业有望回暖。价格上来看，近期核心城市房价明显企稳，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格均实现环比上涨、同比降幅缩窄。国家统计局数据显示，二手房的交易占比已从2020年的27%提高到2025年的46%，今年仍在持续攀升。新政发布后，浙江丽水、福建厦门、福建泉州等多地积极响应，在新挂牌地块中明确要求现房销售。机构关注度来看，房地产板块共有15股获得5家及以上机构评级，保利发展、招商蛇口、滨江集团评级机构家数居前，分别为26家、23家、22家。9月18日，国新办举办新闻发布会，介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况。保利发展日前发布销售简报，8月公司实现签约面积78.33万平方米，签约金额150.13亿元，与7月相比均实现小幅增长。在新政推动下，现房销售占比有望进一步提升。公司在半年报中表示，上半年公司把握市场窗口期及部分核心城市修复机会，实现销售签约金额1351.06亿元，签约面积631.94万平方米，其中销售金额同比减少6.93%，表现优于行业水平，销售金额保持行业第一。现房销售制度方面，8月28日，三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，提出各地要有力有序推行商品住房现房销售。平安证券研报认为，商品住房销售制度的完善及配套政策的出台，尽管短期或对行业新房供应及房企项目周转及回款速度形成一定影响，但随着短期上市新房减少以及信贷新政对购房需求的提振，或利于房企存量在售新房去化；同时现房销售模式下，新房无交付担忧、叠加其品质优势，相比于二手房的溢价或有望扩大，带来项目整体盈利能力提升。前八个月，二手房交易占比已经达到52%。数据显示，全国现房销售占比已经从2020年的10.2%增长到2025年的32.4%。招商蛇口半年报显示，上半年实现营业收入547.84亿元，同比增长6.41%，上半年公司实现全口径签约销售面积305.18万平方米，签约销售金额962.45亿元。