去年百城房价同比涨1成 二线城市涨幅回归个位数
本文摘要:2019年房地產調控不斷,但是百城房價近9年來漲幅最大。2月2日,上海易居房地產研究院發佈《2019年中國百城房價年度報告》顯示,百城新建商品住宅成交均價同比上漲11.2%。 雖然

2019年房地產調控不斷,但是百城房價近9年來漲幅最大。2月2日,上海易居房地產研究院發佈《2019年中國百城房價年度報告》顯示,百城新建商品住宅成交均價同比上漲11.2%。

雖然二線城市漲幅回歸一位數,但是一線城市、三四線城市的房價拉升對百城的影響明顯。報告預計2020年房價上漲空間很小,依然會有比較明顯的降價促銷等動作。

中高端項目積極入市,拉高百城房價

上述報告顯示,2019年全年,全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460元/平方米,同比上漲11.2%,相比2018年全年上漲瞭1452元/平方米。

根據國傢統計局數據測算,2019年全國房價漲幅為8.7%,這也意味著全國百城的房價漲幅偏大。

近9年100城房價年度漲幅情況

(數據來源:各地官方房地產信息網、CRIC、易居研究院)(數據來源:各地官方房地產信息網、CRIC、易居研究院)

從去年全年房價同比漲幅曲線看,呈現倒U型走勢,終結上揚態勢,掉頭向下。從目前來看,雖然2019年全國房價的漲幅有所擴大,但是在5月份房地產政策收緊的情況下,房價泡沫進一步剔除,漲幅相比此前月份有所收窄。

從近9年全國百城房價漲幅數據來看,2012年和2014年的房價漲幅比較小,分別為1.7%和3.3%,而2015年-2017年漲幅明顯擴大。2018年漲幅有所收窄,但2019年漲幅繼續擴大,且成為近9年漲幅最大的一年。主要原因是,2019年各地預售證管控相對較小,部分中高端項目積極入市,客觀上影響瞭成交結構。而從城市結構因素看,一線城市、三四線城市的房價拉升對百城的影響較大。

2019年,4個一線城市新建商品住宅成交均價為43788元/平方米,同比上漲10.8%。整體呈現持續下行態勢。64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11370元/平方米,同比上漲9.2%。

而三四線城市雖然已經遠離瞭2017年的瘋狂漲價階段,但2019年漲幅依然要大於2018年,後續要警惕房價過快上漲。

二線城市明顯降溫,後續要警惕漲幅擴大風險

從城市結構上看,二線城市房價明顯降溫。報告顯示,2019年,32個二線城市新建商品住宅成交均價為14233元/平方米,同比上漲9.3%。全年總體上呈現下行態勢。這和二線城市政策明顯收緊等因素有關,尤其是蘇州等城市,2019年政策管控是非常嚴厲的。

事實上,近9年,二線城市在2016年-2018年三年期間,房價漲幅較大,都是兩位數水平。而2019年終結瞭這個過程,房價漲幅重回個位數。不過,後續也要警惕房價漲幅擴大的風險,尤其是在都市圈、城市群大發展的概念之下,仍有上漲的可能。

對於今年房價走勢,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,房價及漲幅的走勢受到很多因素的影響,其中交易量是一個很重要的因素。2020年第一季度預計市場交易不會太好,客觀上這會牽制房價的走勢。到瞭第二季度,雖然交易量會開始上升,但預計各城市庫存壓力較大,所以依然會有降價促銷的動作,進而繼續牽制房價的上漲。房價總體上會進一步平穩,這有助於降低購房者的購房成本。

新京報記者 袁秀麗

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